За минувшие 10-15 лет миграционное законодательство европейских держав претерпело значительных изменений. Появились новые возможности для людей, желающих переехать в Европу. В частности, были разработаны программы по выдаче ВНЖ в Европе через недвижимость – покупку или аренду. В большинстве случаев наличие почтового адреса – обязательный пункт при оформлении вида на жительство. Обычно это ВНЖ для финансово независимых лиц. Только на Мальте есть отдельная опция, согласно которой длительная аренда жилья является одним из главных оснований для выдачи ВНЖ.
Государства и программы
Чтобы получить ВНЖ за аренду жилья, необходимо собрать стандартный пакет бумаг, включая медицинские полисы, фото, свидетельства о рождении детей. Сюда могут быть включены:
- банковские выписки о наличии иностранного дохода в необходимом размере;
- договор с компанией либо подтверждение квалификации (если ВНЖ оформляется с целью работы в стране);
- документы о заключении брака (для вариантов по воссоединению семьи).
Договор об аренде предъявляется вместе с остальными документами. Временный вид на жительство для арендаторов, а не владельцев недвижимости, предоставляют многие европейские государства (подробно см. на сайте immigrantinvest.com).
Мальта
Аренда недвижимости на €10000-12000/год – одно из условий комплексной программы по ВНЖ. Кроме того, инвестору необходимо осуществить несколько взносов:
- административный — €40000;
- государственный — €58000;
- пожертвование на благотворительность — €2000.
Карту резидента нужно обновлять раз в 5 лет. В программе могут участвовать жена/муж, дети, родители, бабушки, дедушки.
Португалия
Без труда переехать в Португалию могут:
- финансово независимые лица (с пассивным доходом от €760/мес);
- квалифицированные работники (с приглашением к сотрудничеству от португальской компании);
- предприниматели, намеревающиеся вести активный бизнес в стране;
- «цифровые кочевники» с доходом от €3040/мес.
Этим категориям лиц дом или квартиру необходимо арендовать минимум на год.
Греция
ВНЖ дается для людей с пассивным доходом от €25000 в год. На жен/мужей насчитывается дополнительно 20%, на детей – по 15% на каждого. Статус дается на 2 года с правом продления. Постоянно жить в стране требуется лишь в том случае, если планируется получение ПМЖ и гражданства.
Кипр
Съем либо покупка жилья понадобится для оформления гостевого ВНЖ. Воспользоваться им могут иностранцы с зарубежным доходом от €250000/год. Супруг (-а) увеличивает размер необходимого дохода на 30%, каждый несовершеннолетний ребенок – на 20%.
Испания
Для получения ВНЖ понадобится предоставить доказательства дохода от €2400/мес на заявителя плюс по €600/мес. на каждого члена семьи. ВНЖ выдается на 1 год в правом двух продлений на 2 года.
Италия
ВНЖ оформляется через визу Residenza Elettiva. Кроме аренды потребуется также подтверждение пассивного дохода от €31000 в год. Виза дает право жить, но не разрешает работать в стране.
Турция
Несмотря на то, что страна расположена в Европе только на 3%, ее программы по ВНЖ, ПМЖ и гражданству нередко рассматриваются как альтернативные европейским. В частности, аренда недвижимости в Турции позволяет получить краткосрочный туристический ВНЖ сроком на 6 месяцев. Этот тип вида на жительство не дает права претендовать на гражданство.
В каких случаях арендовать рациональнее, чем покупать
Если заявитель планирует связать жизнь с какой-то европейской страной, безусловно, купить квартиру или дом в ней – универсальный вариант. Но иногда именно съем жилья может быть оптимальным. Это применимо, когда получатель ВНЖ:
- рассматривает пребывание в иностранном государстве как временное — для работы, учебы, лечения;
- собирается жить в стране «наездами» — арендованная квартира не требует больших расходов на содержание;
- хочет сохранить мобильность или находится в поиске комфортной для жизни страны (к примеру финансово независимые лица, получающие доход удаленно).
Для обладателей ВНЖ в Европе за аренду жилья доступны поездки без виз по Шенгену, первоклассная банковская система, оптимизация налогов, возможность учиться и лечиться в лучших заведениях Европы. После выполнения необходимых условий, чаще всего обладатели статуса имеют право претендовать на ПМЖ, а затем и на гражданство.