Продати квартиру з вторинного ринку за короткий термін важко. У потенційних покупців є маса альтернатив на тій же вторинці, а також більш привабливих рішень у новобудовах. Доводиться занижувати цінник до максимуму.
Спосіб продати старе житло дорожче є. Правда, для цього знадобляться гроші. Інвестиції потрібні, щоб поліпшити товарний вид і технічні характеристики квартири. Зробити це можна не тільки завдяки косметичній обробці.
Через сайт DOM.RIA можна знайти квартиру в Харкові з автономним опаленням. Така опція сьогодні вважається корисним бонусом. Уже за рахунок цього можна зробити надбавку в 2-3 рази. Це дає новому домовласникові можливість не стикатися з проблемою холодної води або опалення в сезон заморозків.
Що допоможе збільшити цінник?
У домовласника є маса варіантів збільшити вартість свого житла і отримати за рахунок цього прибуток:
- Установка автономного опалення. У багатоквартирних будинках це стосується монтажу елементів теплої підлоги. Крім того, можна окремі батареї вивести на лоджію, яку попередньо варто ізолювати і утеплити. Це допоможе створити додатковий корисний житловий простір.
- Заміна інженерних комунікацій. Це стосується головним чином водопроводу, каналізації і електрики. Навіть установка нових розеток вже покращує товарний вигляд житлових приміщень і допомагає отримати прибуток.
- Універсальний дизайнерський ремонт. Можна провести косметичну обробку, яку легко реконструювати і переробити під свій смак, але на це не вкладати багато грошей. Це стає основною перевагою для покупця. Універсальний варіант – це білі стіни і підвісна стеля, а також лінолеум або ламінат в якості підлогового покриття.
- Купівля меблів та медіа техніки. Мова йде про дешеве обладнання, яке купується лише для того, щоб створити візуальний ефект. Покупець, коли отримує пральну машинку, мікрохвильову піч, телевізор і готову стінку, вважає, що бере максимум за мінімальні гроші. Насправді він переплачує за кожну річ, яка залишається в квартирі.
Придбати меблі і техніку можна своїми силами. Якщо мова йде про більш глобальні зміни і перепланування, краще довіритися професіоналам. Навіть процедура по установці теплої підлоги та інших елементів автономного опалення має на увазі облік деяких правил. Самостійний монтаж загрожує помилками, які порушують норми пожежної безпеки або можуть призвести до водопровідного прориву.
Як продати квартиру за два дні?
Деякі можуть чекати місяцями і роками, поки з’явиться покупець. Доводиться знижувати цінник, але навіть такий підхід не завжди допомагає. У покупців багато альтернатив на кожну квартиру.
В особливо важку ситуацію потрапляє той, хто продає житло без ремонту і будь-яких меблів або обладнання. Голе приміщення, яке потребує інвестицій, цінується на ринку найменше. До того ж на користь уцінки говорить ще і статус старого будинку.
Оптимальне рішення для користувача – це пошук агентства нерухомості. Ріелтори не беруться за безнадійні об’єкти, але деякі готові працювати. Причому фахівець погоджується на ту ціну, яку пропонує домовласник. Прибирання робиться мінімальне. Головне, що продати житло в цьому випадку стає простіше:
- У ріелтора, як правило, є вже готова база покупців. Тому він відразу ж буде пропонувати квартиру своїм замовникам. Це вже в 90% випадків дає гарантію того, що житло буде продано протягом декількох годин.
- Ріелтор працює з декількома маркетинговими інструментами. Він може просунути оголошення відразу на десятки сайтів. До того ж фахівець знає, як правильно оформляти фотографії та текст. Це допомагає потенційному покупцеві зробити вибір вже в онлайн-режимі.
- Професіонал не бере ніяких грошей і передоплати з продавця. Націнка робиться головним чином на вартість покупця. До того ж це можливість абсолютно безкоштовно отримати підтримку і продати квартиру, нехай за малі гроші, але в найкоротші терміни.
Першому ліпшому ріелтору довіряти не можна, особливо в провінції. Головне – вибрати для себе професіонала, який зможе розповісти все, що потрібно про угоди на вторинному ринку і провести повний супровід.
На DOM.RIA користувачам пропонується можливість спілкуватися по віртуальній пошті. В іншому випадку можна обмінятися контактами, зв’язатися в соціальній мережі або по телефону. Завдяки цьому легко обговорити нюанси і деталі майбутньої угоди і зрозуміти, наскільки компетентний партнер.
Якщо в квартирі зроблені якісь технічні зміни, це завжди стає перевагою. Ріелторам продати таке житло простіше, тому вони охоче беруться за таку роботу.