Как официально продать и оформить участок земли

Любые операции с землей — это сделки гражданско-правового характера, оформляемые документально. При этом в обязательном порядке требуется регистрация смены собственника участка в государственном реестре. Официально оформленный договор между заинтересованными сторонами должен отражать все нюансы, предусмотренные земельным кодексом чтобы в будущем, не возникло основания для признания сделки недействительной.

Земельные наделы, подлежащие продаже

Принятый 18 лет назад запрет на отчуждение земли, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, был снова продлен до конца 20 г. При этом запрет не предусмотрен для других земельных участков. Украинцы могут продавать и покупать наделы под жилое строительство, заправочные станции, торговые точки и другие объекты. Это же касается дачных участков, земель под приусадебное хозяйство.

О снятии запрета на украинском земельном рынке снова заговорили после президентских выборов. Украина входит в состав 6 стран, где из-за отсутствия нормальной законодательной базы, регулирующей манипуляции с землей, цена гектара земельного надела продолжает падать. По прогнозам только после снятия моратория экономическая ситуация в стране начнёт стабилизироваться.

Официальная часть сделки

Сегодня договора со сделками, подразумевающими смену владельца недвижимого имущества, могут быть простыми или нотариальными. Бланк договора не подлежит принудительной регистрации в госорганах, но переход имущественных прав обязательно фиксируются в Едином электронном реестре. В случае участия в сделке лиц, утративших дееспособность или не достигших совершеннолетнего возраста договора, обязательно заверяются в нотариальной конторе.

Если вас интересует отчуждение земли, то разместить объявление о продаже земельного участка можно на DOM.RIA. На сайте не первый год работает программа проверенных объявлений, доступная всем украинцам. Каждый желающий может пригласить к себе инспектора, который изучит документацию на участок и заснимет объект панорамной камерой, чтобы разместить фотографии в объявлении. Специалисты сайта всё время следят за правдивостью и актуальностью размещенной информации благодаря чему DOM.RIA является №1 среди конкурентов.

Постановка земли на регистрационный учет

По новым правилам регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, которые начали действовать в 2018 году необходимо получить выписку в земельном кадастре. Она должна содержать характеристики регистрируемого участка. Если в документации присутствует кадастровый номер выписку оформлять нет необходимости.

Непосредственно процесс регистрации земельного участка проводится в местных центрах, предоставляющих услуги населению или в нотариальной конторе конкретного региона. Пакет документации, подаваемой регистратору, состоит из:

  • справки из регионального кадастра;
  • удостоверения личности и ксерокопии;
  • кода плательщика налогов и ксерокопии;
  • платежки, подтверждающей оплату админсборов в размере 0,1% от минимального уровня зарплаты;
  • документов, подтверждающих право владения землей;
  • если интересы владельца представляет посредник нужна нотариальная доверенность.

На рассмотрение заявления у регистратора есть 5 рабочих дней. По новым правилам решение публикуется на сайте Минюста Украины в качестве юридического документа, удостоверяющего право собственности. По требованию собственника участка может быть сформирована распечатка, не содержащая мокрой печати.

У заявителя есть возможность сократить сроки рассмотрения до двух часов. Но это подразумевает автоматическое увеличение административного сбора в несколько раз. Когда регистрация будет завершена владелец недвижимого имущества получает полные права распоряжаться участком в личных целях.

Затраты на оформление сделки

Продажа земли по закону Украины облагаются налогами. Кроме этого, предусмотрены госпошлины и другие сборы за официальное заключение сделки. Налог, взимаемый с продавца, составляет от 5 до 18% в соответствии со сложившимися обстоятельствами. Налоги, не предусмотрены для продавцов, впервые продающих земельный участок, принадлежащий им больше 3 лет.

В других ситуациях предусмотрены следующие ставки:

  • 5% для резидентов страны;
  • 18% для иностранных граждан.

Такие налоги предусмотрены если объект отчуждения принадлежит продавцу больше трех лет либо владелец участка продал несколько наделов в предыдущем отчетном периоде. Это касается участков, размеры которых превышают предусмотренные законом нормы для безналоговых продаж. Не нужно оплачивать налоги гражданам, подпадающим под льготные категории.

Обязательно предусмотрен военный налог в размере 5% со всех физических лиц. Размер государственной пошлины составляет 1%. Оплата услуг нотариуса оговаривается отдельно в каждом конкретном случае.

Comments