Як офіційно продати і оформити ділянку землі

Будь-які операції з землею - це угоди цивільно-правового характеру, що оформляються документально. При цьому в обов'язковому порядку потрібна реєстрація зміни власника ділянки в державному реєстрі. Офіційно оформлений договір між зацікавленими сторонами повинен відображати всі нюанси, передбачені земельним кодексом щоб в майбутньому, не виникло підстави для визнання угоди недійсною.

Земельні наділи, які підлягають продажу

Прийнятий 18 років тому заборону на відчуження землі, призначеної для сільськогосподарської діяльності, був знову продовжений до кінця 20 г. При цьому заборона не передбачена для інших земельних ділянок. Українці можуть продавати і купувати наділи під житлове будівництво, заправні станції, торгові точки і інші об'єкти. Це ж стосується дачних ділянок, земель під присадибне господарство.

Про зняття заборони на українському земельному ринку знову заговорили після президентських виборів. Україна входить до складу 6 країн, де через відсутність нормальної законодавчої бази, яка регулює маніпуляції з землею, ціна гектара земельного наділу продовжує падати. За прогнозами тільки після зняття мораторію економічна ситуація в країні почне стабілізуватися.

Офіційна частина угоди

Сьогодні договори з угодами, які передбачають зміну власника нерухомого майна, можуть бути простими або нотаріальними. Бланк договору не підлягає примусової реєстрації в держорганах, але перехід майнових прав обов'язково фіксуються в Єдиному електронному реєстрі. У разі участі в угоді осіб, які втратили дієздатність або які не досягли повнолітнього віку договору, обов'язково завіряються в нотаріальній конторі.

Якщо вас цікавить відчуження землі, то розмістити оголошення про продаж земельної ділянки можна на DOM.RIA. На сайті не перший рік працює програма перевірених оголошень, доступна всім українцям. Кожен бажаючий може запросити до себе інспектора, який вивчить документацію на ділянку і зніме об'єкт панорамної камерою, щоб розмістити фотографії в оголошенні. Фахівці сайту весь час стежать за правдивістю і актуальністю розміщеної інформації завдяки чому DOM.RIA є №1 серед конкурентів.

Постановка землі на реєстраційний облік

За новими правилами реєстрації майнових прав на нерухоме майно, які почали діяти в 2018 році необхідно отримати виписку в земельному кадастрі. Вона повинна містити характеристики реєстрованої ділянки. Якщо в документації присутній кадастровий номер виписку оформляти немає необхідності.

Безпосередньо процес реєстрації земельної ділянки проводиться в місцевих центрах, що надають послуги населенню або в нотаріальній конторі конкретного регіону. Пакет документації, яка подається реєстратору, складається з:

  • довідки з регіонального кадастру;
  • посвідчення особи і ксерокопії;
  • коду платника податків та ксерокопії;
  • платіжки, що підтверджує оплату адмінзборів в розмірі 0,1% від мінімального рівня зарплати;
  • документів, що підтверджують право володіння землею;
  • якщо інтереси власника представляє посередник потрібна нотаріальна довіреність.

На розгляд заяви у реєстратора є 5 робочих днів. За новими правилами рішення публікується на сайті Мін'юсту України в якості юридичного документа, що посвідчує право власності. На вимогу власника ділянки може бути сформована роздруківка, яка не містить мокрої печатки.

У заявника є можливість скоротити терміни розгляду до двох годин. Але це має на увазі автоматичне збільшення адміністративного збору в кілька разів. Коли реєстрація буде завершена власник нерухомого майна отримує повні права розпоряджатися ділянкою в особистих цілях.

Витрати на оформлення угоди

Продаж землі згідно із Законом України оподатковується. Крім цього, передбачені держмита та інші збори за офіційний висновок угоди. Податок, що стягується з продавця, становить від 5 до 18% у відповідності зі сформованими обставинами. Податки, не передбачені для продавців, що вперше продають земельну ділянку, що належить їм більше 3 років.

В інших ситуаціях передбачені наступні ставки:

  • 5% для резидентів країни;
  • 18% для іноземних громадян.

Такі податки передбачені, якщо об'єкт відчуження належить продавцю більше трьох років або власник ділянки продав кілька наділів в попередньому звітному періоді. Це стосується ділянок, розміри яких перевищують передбачені законом норми для безподаткових продажів. Не потрібно оплачувати податки громадянам, які підпадають під пільгові категорії.

Обов'язково передбачений військовий податок в розмірі 5% з усіх фізичних осіб. Розмір державного мита становить 1%. Оплата послуг нотаріуса обмовляється окремо в кожному конкретному випадку.

Comments