Чи варто купувати кімнату в гуртожитку – плюси, мінуси та що потрібно знати

Розв'язання житлового питання є для людей однією з головних проблем. Батьки ставлять перед собою завдання забезпечити дітей власною житлоплощею. Наявність коштів визначає статус нового житла. Іноді грошей на покупку квартири не вистачає. Тоді покупці розглядають варіанти кімнат в комунальних квартирах та в гуртожитках.

Загальна інформація

Гуртожитком вважається місце для тимчасового проживання. Гуртожитки бувають студентськими, робочими та сімейними. Купити кімнату в студентському гуртожитку практично неможливо, через те, що будівля належить навчальному закладу та призначена для проживання студентів, аспірантів та викладачів.

Кімнати в робочих та сімейних гуртожитках з недавнього часу дозволили викуповувати у власність. Відомство зазвичай залишає за собою кілька кімнат для розміщення на відрядження фахівців, а решту житла продає співробітникам що давно проживають в ньому. Це не суперечить законодавству. Власники кімнат в гуртожитку, у свою чергу, бажають поліпшити свої житлові умови та, купуючи нове житло, виставляють кімнати на продаж.

Відмінність робочих та сімейних гуртожитків полягає в їх впорядкованості та комфортабельності. Кімната в робочому гуртожитку є окремою житлоплощу із загальною кухнею та санвузлом на поверсі або в блоці. У «малосімейці» зазвичай в кімнаті знаходиться, як мінімум, умивальник та туалет, як максимум – окрема кухня, суміщений санвузол та невелика прихожа. Вартість кімнат варіюється з урахуванням метражу та умов проживання. Розглядаючи пропозиції з продажу кімнати слід звернути увагу на ці аспекти.

Плюси кімнат в гуртожитку

Купівля кімнати в гуртожитку може розв'язувати проблему з проживанням людини або невеликої сім'ї протягом деякого часу. У будь-якому випадку, розширювати житлоплощу доведеться. Але почати самостійне доросле життя можна й так. До позитивних сторін покупки кімнати в гуртожитку можна віднести:

  • Власне житло. Не треба платити за оренду квартири. Отже, можна починати відкладати гроші на покупку нового житла.
  • Кімната більш доступна за ціною, ніж повноцінна квартира. Можна обійтися без іпотечного кредиту.
  • Кімнату в наслідку можна не продавати, а здавати в оренду. Це принесе в сімейний бюджет додатковий дохід.
  • Порівняно невеликі комунальні платежі.
  • Гуртожиток можуть в будь-який момент знести через ветхість. Власникам кімнат в цьому випадку зобов'язані виплатити компенсацію або надати інше житло.

Якщо ви хочете купити кімнату в гуртожитку Львова, то варто ознайомитися з пропозиціями DOM.RIA. Тут не перший рік працює програма перевіреної нерухомості доступна всім українцям. Кожен об'єкт перевіряється фахівцем, який займається вивченням документації. Паралельно він знімає стан об'єкта панорамною камерою. Відзнятий матеріал розміщується в перевірених оголошеннях. Завдяки цьому інформація на сайті тільки перевірена та актуальна що дозволяє DOM.RIA залишатися №1 серед конкурентів в Україні, які працюють у сфері нерухомості.

Мінуси проживання в гуртожитку

Негативних моментів, на жаль, більше, ніж позитивних. Заселяючись в гуртожиток, людям доводиться стикатися з такими проблемами:

  • Контингент, який проживає в будинку. Сусіди в таких будівлях попадаються не найкращі. Це можуть бути люди, які страждають від алкогольної залежності, колишні ув'язнені, наркомани. Люди, які орендують кімнати у власників, як правило, не завжди дотримуються правил проживання в гуртожитку. Через це часто виникають конфлікти.
  • Зношеність інженерних систем будівлі. Стара проводка, іржаві труби, відсутність ліфта, проблемна каналізація, забитий сміттєпровід – це лише деякі побутові труднощі, з якими стикаються мешканці гуртожитків. Ці будинки ремонтуються та реконструюються за залишковим принципом. Тому брудні під'їзди та майданчики на поверхах є частим явищем та можуть дратувати спокійних охайних людей.
  • Завищена вартість квадратного метра. Парадокс, але один квадратний метр житлоплощі в гуртожитку часто коштує дорожче, ніж аналогічний метр у квартирі.
  • Складність подальшого продажу. Продати кімнату в гуртожитку завжди складніше, ніж її придбати. Люди розглядають покупку кімнат, як один з найостанніших варіантів. Якщо гуртожиток знаходиться в центрі міста, то продаж відбудеться швидко. Але гуртожитки зазвичай будувалися на околицях, поблизу від відомчих підприємств. Тому місце розташування будинку може зіграти при продажу вирішальну роль.

Висновки та рекомендації

Вкладення коштів в купівлю кімнати в гуртожитку може стати вигідною операцією, якщо переслідувати певні цілі. Молоді люди таким чином можуть розв'язувати питання з власним житлом. При необхідності, кімнату в гуртожитку можна обміняти на інше житло з доплатою. При покупці кімнати в гуртожитку бажано звернути увагу на місце розташування будівлі, доступність школи, дитячого садка, транспортної зупинки, магазинів та інших соціально значущих об'єктів.

Comments