Стоит ли покупать комнату в общежитии - плюсы, минусы и что нужно знать

Решение жилищного вопроса является для людей одной из главных проблем. Родители ставят перед собой задачу обеспечить детей собственной жилплощадью. Наличие средств определяет статус нового жилья. Иногда денег на покупку квартиры не хватает. Тогда покупатели рассматривают варианты комнат в коммунальных квартирах и в общежитиях.

Общая информация

Общежитием считается место для временного проживания. Общежития бывают студенческими, рабочими и семейными. Купить комнату в студенческом общежитии практически невозможно, потому что здание принадлежит учебному заведению и предназначена для проживания студентов, аспирантов и преподавателей.

Комнаты в рабочих и семейных общежитиях с недавнего времени позволили выкупать в собственность. Ведомство обычно оставляет за собой несколько комнат для размещения командировочных специалистов, а остальное жилье продает сотрудникам давно проживают в нем. Это не противоречит законодательству. Владельцы комнат в общежитии, в свою очередь, желающих улучшить свои жилищные условия и, покупая новое жилье, выставляют комнаты на продажу.

Отличие рабочих и семейных общежитий заключается в их упорядоченности и комфортабельности. Комната в рабочем общежитии является отдельной жилплощадь с общей кухней и санузлом на этаже или в блоке. В «малосемейке» обычно в комнате находится, как минимум, умывальник и туалет, как максимум - отдельная кухня, совмещенный санузел и небольшая прихожая. Стоимость комнат варьируется с учетом метража и условий проживания. Рассматривая предложения о продаже комнаты следует обратить внимание на эти аспекты.

Плюсы комнат в общежитии

Покупка комнаты в общежитии может решать проблему с проживанием человека или небольшой семьи в течение некоторого времени. В любом случае, расширять жилплощадь придется. Но начать самостоятельную взрослую жизнь можно и так. К положительным сторонам покупки комнаты в общежитии можно отнести:

  • Собственное жилье. Не надо платить за аренду квартиры. Итак, можно начинать откладывать деньги на покупку нового жилья.
  • Комната более доступна по цене, чем полноценная квартира. Можно обойтись без ипотечного кредита.
  • Комнату в последствии можно не продавать, а сдавать в аренду. Это принесет в семейный бюджет дополнительный доход.
  • Сравнительно небольшие коммунальные платежи.
  • Общежитие могут в любой момент снести из-за ветхости. Владельцам комнат в этом случае обязаны выплатить компенсацию или предоставить другое жилье.

Если вы хотите купить комнату в общежитии Львова, то стоит ознакомиться с предложениями DOM.RIA. Здесь не первый год работает программа проверенной недвижимости доступна всем украинском. Каждый объект проверяется специалистом, который занимается изучением документации. Параллельно он снимает состояние объекта панорамной камерой. Отснятый материал размещается в проверенных объявлениях. Благодаря этому информация на сайте только проверенная и актуальная что позволяет DOM.RIA оставаться №1 среди конкурентов в Украине, которые работают в сфере недвижимости.

Минусы проживания в общежитии

Негативных моментов, к сожалению, больше, чем положительных. Заселяясь в общежитие, людям приходится сталкиваться с такими проблемами:

  • Контингент, проживающий в доме. Соседи в таких зданиях попадаются не самые лучшие. Это могут быть люди, страдающие от алкогольной зависимости, бывшие заключенные, наркоманы. Люди, которые арендуют комнаты у владельцев, как правило, не всегда соблюдают правила проживания в общежитии. Из-за этого часто возникают конфликты.
  • Изношенность инженерных систем здания. Старая проводка, ржавые трубы, отсутствие лифта, проблемная канализация, забитый мусоропровод - это лишь некоторые бытовые трудности, с которыми сталкиваются жители общежитий. Эти дома ремонтируются и реконструируются по остаточному принципу. Поэтому грязные подъезды и площадки на этажах является частым явлением и могут раздражать спокойных опрятных людей.
  • Завышенная стоимость квадратного метра. Парадокс, но один квадратный метр жилплощади в общежитии часто стоит дороже, чем аналогичный метр в квартире.
  • Сложность последующей продажи. Продать комнату в общежитии всегда сложнее, чем ее приобрести. Люди рассматривают покупку комнат, как один из последних вариантов. Если общежитие находится в центре города, то продажа произойдет быстро. Но общежития обычно строились на окраинах, вблизи от ведомственных предприятий. Поэтому местоположение дома может сыграть при продаже решающую роль.

Выводы и рекомендации

Вложение средств в покупку комнаты в общежитии может стать выгодной сделкой, если преследовать определенные цели. Молодые люди таким образом могут решать вопрос с собственным жильем. При необходимости, комнату в общежитии можно обменять на другое жилье с доплатой. При покупке комнаты в общежитии желательно обратить внимание на место расположения здания, доступность школы, детского сада, транспортной остановки, магазинов и других социально значимых объектов.

Comments