Правила покупки дома с участком в Черновицкой области

Проживание в частном доме в Украине имеет массу преимуществ. Но не стоит забывать об обратной стороне медали. Часто не учитывая недостатки, новый владелец недвижимости сталкивается с проблемами в будущем.

Выбираем дом

Найти достойного претендента на покупку сложно. Особенно это касается частной недвижимости с участком земли. Такие объекты требуют досконального изучения снаружи и внутри. Важно разобраться с планированием, качеством строительства и множеством технических и юридических вопросов.

При внутреннем осмотре здания эксперты рекомендуют:

  • Проверить перекос входной двери в результате усадки дома. Его наличие свидетельствует о несоблюдении технологии строительства.
  • Оценить состояние окон. Наличие конденсата внутри стеклопакета - первый признак будущей замены оконных конструкций.
  • Проверить равенство всех поверхностей. Это касается стен, пола и потолка. Они должны быть равными.
  • Изучить планирование. Желательно чтобы не было проходных комнат. В таких помещениях сложно создать уют для жителей.
  • Проверить работу коммуникационных систем. Нужно зажечь газ в плите, открыть воду в кране по возможности изучить отопительную систему. Внимание заслуживает канализация. Часто в частных домах вместо нее используется септик.

Внешнее изучение строения:

  • Толщина стен должна быть достаточной для сохранения прохлады летом и тепла зимой.
  • Стены не должны быть покрыты трещинами. Наличие декоративной облицовки типа сайдинга должно вызывать сомнения. Это хорошая маскировка для серьезных дефектов.
  • Фундамент здания должен быть высоким. Это необходимо для предотвращения намокания стен во время сильных осадков.
  • В подвале не должно быть сырости. Наличие влаги свидетельствует о близком залегании грунтовых вод.
  • Чердачные помещения должны быть сухими. Следы влаги являются первым признаком протекания кровли.

Сегодня дома в Черновицкой области собрано на DOM.RIA. На сайте работает программа проверенного жилья. Каждый дом лично посещает инспектор. В обязанности последнего входит проверка документации и съемки объекта камерой с круговым обзором. За годы работы DOM.RIA стал лидером среди конкурентов на украинском рынке. Это обеспечено правдивой, свежей и полезной информацией.

Оформляем документы

Любая сделка с недвижимостью должна подтверждаться документально. Для этого потребуются бумаги из следующего списка:

  • Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться объектом.
  • Техническая документация на дом и участок.
  • Выписка из электронного реестра прав.
  • Документ идентифицирующий личность владельца дома.
  • Свидетельство о браке. Потребуется если дом является совместно нажитым в законном браке имуществом.
  • Если на недвижимость претендуют лица, что не достигли совершеннолетия, требуется разрешение опекунских органов.
  • Акт с кадастровым номером участка земли.
  • Вывод, по оценке недвижимого имущества.
  • Кадастровая выписка подтверждающая отсутствие обременений на участок.
  • Нотариальное согласие совладельцев. Необходимо если домом владеет несколько человек.
  • Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и земельного налога.
  • Выписка из домовой книги обо всех прописанных в доме.
  • Вывод по межеванию участка. Важно убедиться, что земля по размерам соответствует информации в документах. Иначе могут возникнуть споры с соседями.

Покупателю достаточно иметь с собой гражданский паспорт и код налогоплательщика. Если дом покупает супружеская пара, потребуется свидетельство о браке и письменное согласие супруга или супруги.

Избегаем мошенников

К сожалению, на рынке украинской недвижимости встречаются мошенники. Поэтому покупая дом в Черновицкой области нужно изучить юридическую историю. Важно проверить как часто заключались сделки с недвижимостью. Если объект часто перепродавали - это должно насторожить. Обычно это обусловлено юридическими или техническими проблемами недвижимости. Нормальное жилье редко меняет владельцев.

Действующее украинское законодательство охраняет права покупателей частной недвижимости. Обычно запросить дом назад продавец не может. Но лучше предупредить проблему, чем бороться с ней в будущем. Чтобы избежать неприятностей, нужно проверить:

  • Семейный статус владельца жилья. Если объект является совместно нажитым имуществом требуется согласие одного из супругов. При этом не имеет значения, находится продавец в браке или разводе.
  • Если продавцом выступает обанкротившийся предприниматель у него нет права распоряжаться жильем. Такой дом по закону не принадлежит ему.
  • Если дом сдан в долгосрочную аренду, то согласно Гражданскому кодексу договор продолжает действовать после смены собственника.

Соглашения с частной недвижимостью сложнее приобретение квартир. Покупателю приходится проверять документы и состояние двух объектов: участки и строения. Поэтому к будущей покупке нужно подготовиться.

Comments