Правила покупки будинку з ділянкою в Чернівецькій області

Проживання в приватному будинку в Україні має масу переваг. Але не варто забувати про зворотний бік медалі. Часто не враховуючи недоліки, новий власник нерухомості стикається з проблемами в майбутньому.

Вибираємо будинок

Знайти гідного претендента на покупку складно. Особливо це стосується приватної нерухомості з ділянкою землі. Такі об'єкти вимагають досконального вивчення зовні та всередині. Важливо розібратися з плануванням, якістю будівництва і безліччю технічних і юридичних питань.

При внутрішньому огляді будівлі експерти рекомендують:

  • Перевірити перекіс вхідних дверей внаслідок усадки будинку. Його наявність свідчить про недотримання технології будівництва.
  • Оцінити стан вікон. Наявність конденсату всередині склопакета — перша ознака майбутньої заміни віконних конструкцій.
  • Перевірити рівність всіх поверхонь. Це стосується стін, підлоги та стелі. Вони повинні бути рівними.
  • Вивчити планування. Бажано щоб не було прохідних кімнат. У таких приміщеннях складно створити затишок для мешканців.
  • Перевірити роботу комунікаційних систем. Потрібно запалити газ в плиті, відкрити воду в крані по можливості вивчити опалювальну систему. Увагу заслуговує каналізація. Часто в приватних будинках замість неї використовується септик.

Зовнішнє вивчення будови:

  • Товщина стін повинна бути достатньою для збереження прохолоди влітку і тепла взимку.
  • Стіни не повинні бути покриті тріщинами. Наявність декоративного облицювання типу сайдингу повинна викликати сумніви. Це хороше маскування для серйозних дефектів.
  • Фундамент будівлі має бути високим. Це необхідно для запобігання намокання стін під час сильних опадів.
  • У підвалі не повинно бути вогкості. Наявність вологи свідчить про близьке залягання ґрунтових вод.
  • Горищні приміщення мають бути сухим. Сліди вологи є першою ознакою протікання покрівлі.

Сьогодні будинки в Чернівецькій області зібрано на DOM.RIA. На сайті працює програма перевіреного житла. Кожен будинок особисто відвідує інспектор. В обов'язки останнього входить перевірка документації та фільмування об'єкта камерою з круговим оглядом. За роки роботи DOM.RIA став лідером серед конкурентів на українському ринку. Це забезпечено правдивою, свіжою та корисною інформацією.

Оформляємо документи

Будь-яка угода з нерухомістю повинна підтверджуватися документально. Для цього будуть потрібні папери з наступного списку:

  • Документи, що підтверджують право продавця розпоряджатися об'єктом.
  • Технічна документація на будинок і ділянку.
  • Виписка з електронного реєстру речових прав.
  • Документ що ідентифікує особу власника будинку.
  • Свідоцтво про одруження. Буде потрібно якщо будинок є спільно нажитим у законному шлюбі майном.
  • Якщо на нерухомість претендують що особи не досягли повнолітня потрібен дозвіл опікунських органів.
  • Акт з кадастровим номером ділянки землі.
  • Висновок, за оцінкою нерухомого майна.
  • Кадастрова виписка що підтверджує відсутність обтяжень на ділянку.
  • Нотаріальна згода співвласників. Необхідна якщо будинком володіє кілька людей.
  • Квитанції, що підтверджують оплату комунальних послуг та земельного податку.
  • Виписка з будинкової книги про всіх прописаних в будинку.
  • Висновок з межування ділянки. Важливо переконатися, що земля за розмірами відповідає інформації в документах. Інакше можуть виникнути суперечки з сусідами.

Покупцеві досить мати з собою громадянський паспорт і код платника податків. Якщо будинок купує подружня пара, буде потрібно свідоцтво про одруження і письмова згода чоловіка або дружини.

Уникаємо шахраїв

На жаль, на ринку української нерухомості зустрічаються шахраї. Тому купуючи будинок в Чернівецькій області потрібно вивчити юридичну історію. Важливо перевірити як часто укладалися угоди з нерухомістю. Якщо об'єкт часто перепродували — це повинно насторожити. Зазвичай це обумовлено юридичними або технічними проблемами нерухомості. Нормальне житло рідка змінює власників.

Чинне українське законодавство охороняє права покупців приватної нерухомості. Зазвичай запросити будинок назад продавець не може. Але краще попередити проблему ніж боротися з нею в майбутньому. Щоб уникнути неприємностей, потрібно перевірити:

  • Сімейний статус власника житла. Якщо об'єкт є спільно нажитим майном потрібна згода одного з подружжя. При цьому не має значення, знаходиться продавець в шлюбі або розлучений.
  • Якщо продавцем виступає збанкрутілий підприємець у нього немає права розпоряджатися житлом. Такий будинок за законом не належить йому.
  • Якщо будинок зданий в довгострокову оренду, то відповідно до цивільного кодексу договір продовжує діяти після зміни власника.

Угоди з приватною нерухомістю складніше придбання квартир. Покупцеві доводиться перевіряти документи та стан двох об'єктів: ділянки та будови. Тому до майбутньої покупки потрібно підготуватися.

Comments