За минулі 10-15 років міграційне законодавство європейських держав зазнало значних змін. З’явилися нові можливості для людей, які бажають переїхати до Європи. Зокрема, було розроблено програми з видачі ВНЖ у Європі через нерухомість – купівлю чи оренду. Найчастіше наявність поштової адреси – обов’язковий пункт при оформленні посвідки на проживання. Зазвичай, це ВНЖ для фінансово незалежних осіб. Тільки на Мальті є окрема опція, за якою тривала оренда житла є однією з головних підстав для видачі ВНЖ.
Держави та програми
Щоб отримати ВНЖ за оренду житла, необхідно зібрати стандартний пакет паперів, включаючи медичні поліси, фото, свідоцтва про народження дітей. Сюди можуть бути включені:
- банківські виписки про наявність іноземного доходу у необхідному розмірі;
- договір з фірмою або підтвердження кваліфікації (якщо ВНЖ оформляється з метою роботи в країні);
- документи про укладення шлюбу (для варіантів возз’єднання сім’ї).
Договір про оренду пред’являється разом із рештою документів. Тимчасовий дозвіл на проживання для орендарів, а не власників нерухомості, надають багато європейських держав (докладно див. на сайті immigrantinvest.com).
Мальта
Оренда нерухомості на €10000-12000/рік – одна з умов комплексної програми з ВНЖ. Крім того, інвестору необхідно здійснити кілька внесків:
- адміністративний – € 40000;
- державний – €58000;
- пожертвування на благодійність – €2000.
Карту резидента потрібно оновлювати раз на 5 років. У програмі можуть брати участь дружина/чоловік, діти, батьки, бабусі, дідусі.
Португалія
Без зусиль переїхати до Португалії можуть:
- фінансово незалежні особи (з пасивним прибутком від €760/міс);
- кваліфіковані працівники (із запрошенням до співпраці від португальської компанії);
- підприємці, які мають намір вести активний бізнес у країні;
- «цифрові кочівники» з прибутком від €3040/міс.
Цим категоріям осіб будинок чи квартиру необхідно орендувати щонайменше на рік.
Греція
ВНЖ дається людям з пасивним доходом від €25000 на рік. На дружин/чоловіків налічується додатково 20%, дітей – по 15% кожного. Статус надається на 2 роки з правом продовження. Постійно жити у країні потрібно лише тому випадку, якщо планується отримання ПМП і громадянства.
Кіпр
Знімання або покупка житла знадобиться для оформлення гостьового ВНЖ. Скористатися ним можуть іноземці із закордонним доходом від €250000/рік. Чоловік (-а) збільшує розмір необхідного доходу на 30%, кожна неповнолітня дитина – на 20%.
Іспанія
Для отримання ВНЖ знадобиться надати докази доходу від €2400/міс на заявника плюс €600/міс. кожного члена сім’ї. ВНЖ видається на 1 рік у правому двох продовжень на 2 роки.
Італія
ВНЖ оформляється через візу Residenza Elettiva. Крім оренди знадобиться також підтвердження пасивного доходу від €31000 на рік. Віза дає право жити, але не дозволяє працювати в країні.
Туреччина
Незважаючи на те, що країна розташована в Європі лише на 3%, її програми з ВНЖ, ПМП та громадянства нерідко розглядаються як альтернативні європейським. Зокрема, оренда нерухомості в Туреччині дає змогу отримати короткостроковий туристичний ВНЖ терміном на 6 місяців. Цей тип посвідки на проживання не дає права претендувати на громадянство.
У яких випадках орендувати раціональніше, ніж купувати
Якщо заявник планує пов’язати життя з якоюсь європейською країною, безумовно, купити квартиру чи будинок у ній – універсальний варіант. Але іноді саме оренда житла може бути оптимальною. Це може бути застосовано, коли одержувач ВНЖ:
- розглядає перебування в іноземній державі як тимчасове – для роботи, навчання, лікування;
- збирається жити в країні “наїздами” – орендована квартира не вимагає великих витрат на утримання;
- хоче зберегти мобільність чи перебуває у пошуку комфортної життя країни (наприклад фінансово незалежні особи, отримують дохід віддалено).
Для власників ВНЖ в Європі за оренду житла доступні поїздки без віз Шенгеном, першокласна банківська система, оптимізація податків, можливість навчатися і лікуватися в найкращих закладах Європи. Після виконання необхідних умов найчастіше володарі статусу мають право претендувати на ПМП, а потім і на громадянство.