Продать квартиру со вторичного рынка за короткий срок трудно. У потенциальных покупателей есть масса альтернатив на той же вторичке, а также более привлекательных решений в новостройках. Приходится занижать ценник до максимума.
Способ продать старое жильё подороже есть. Правда, для этого понадобятся деньги. Инвестиции нужны, чтобы улучшить товарный вид и технические характеристики квартиры. Сделать это можно не только благодаря косметической отделке.
Через сайт DOM.RIA можно найти квартиру в Харькове с автономным отоплением. Такая опция сегодня считается полезным бонусом. Уже за счет этого можно сделать надбавку в 2-3 раза. Это дает новому домовладельцу возможность не сталкиваться с проблемой холодной воды или отопления в сезон заморозков.
Что поможет увеличить ценник?
У домовладельца есть масса вариантов увеличить стоимость своего жилья и получить за счет этого прибыль:
- Установка автономного отопления. В многоквартирных домах это касается монтажа элементов тёплого пола. Кроме того, можно отдельные батареи вывести на лоджию, которую предварительно стоит изолировать и утеплить. Это поможет создать дополнительное полезное жилое пространство.
- Замена инженерных коммуникаций. Это касается главным образом водопровода, канализации и электрики. Даже установка новых розеток уже улучшает товарный вид жилых помещений и помогает получить прибыль.
- Универсальный дизайнерский ремонт. Можно провести косметическую отделку, которую легко реконструировать и переделать под свой вкус, но на это не вкладывать много денег. Это становится основным преимуществом для покупателя. Универсальный вариант – это белые стены и подвесной потолок, а также линолеум или ламинат в качестве напольного покрытия.
- Покупка мебели и медиа техники. Речь идёт о дешёвом оборудовании, которое покупается лишь для того, чтобы создать визуальный эффект. Покупатель, когда получает стиральную машинку, микроволновку, телевизор и готовую стенку, полагает, что берет максимум за минимальные деньги. На самом деле он переплачивает за каждую вещь, которая остается в квартире.
Приобрести мебель и технику можно своими силами. Если речь идёт о более глобальных изменениях и перепланировке, лучше довериться профессионалам. Даже процедура по установке тёплого пола и других элементов автономного отопления подразумевает учёт некоторых правил. Самостоятельный монтаж чреват ошибками, которые нарушают нормы пожарной безопасности или могут привести к водопроводному прорыву.
Как продать квартиру за два дня?
Некоторые могут ждать месяцами и годами, пока объявится покупатель. Приходится снижать ценник, но даже такой подход не всегда помогает. У покупателей много альтернатив на каждую квартиру.
В особо трудную ситуацию попадает тот, кто продает жилье без ремонта и какой-либо мебели или оборудования. Голое помещение, которое нуждается в инвестициях, ценится на рынке меньше всего. К тому же в пользу уценки говорит ещё и статус старого дома.
Оптимальное решение для пользователя – это поиск агентства недвижимости. Риэлторы не берутся за безнадёжные объекты, но некоторые готовы работать. Причём специалист соглашается на ту цену, которую предлагает домовладелец. Уборка делается минимальная. Главное, что продать жильё в этом случае становится проще:
- У риелтора, как правило, имеется уже готовая база покупателей. Поэтому он сразу же предлагать квартиру своим заказчикам. Это уже в 90 % случаев дает гарантию того, что жилье будет продано в течение нескольких часов.
- Риэлтор работает с несколькими маркетинговыми инструментами. Он может продвинуть объявление сразу на десятки сайтов. К тому же специалист знает, как правильно оформлять фотографии и текст. Это помогает потенциальному покупателю сделать выбор уже в онлайн-режиме.
- Профессионал не берет никаких денег и предоплаты с продавца. Наценка делается главным образом на стоимость покупателя. К тому же это возможность совершенно бесплатно получить поддержку и продать квартиру, пусть за малые деньги, но в кратчайшие сроки.
Первому попавшемуся риелтору доверять нельзя, особенно в провинции. Главное – выбрать для себя профессионала, который сможет рассказать все, что нужно о сделках на вторичке и провести полное сопровождение.
На DOM.RIA пользователям предлагается возможность общаться по виртуальной почте. В другом случае можно обменяться контактами, связаться в социальной сети или по телефону. Благодаря этому легко обсудить нюансы и детали будущей сделки и понять, насколько компетентен партнер.
Если в квартире сделаны какие-то технические изменения, это всегда становится преимуществом. Риелтором продать такое жилье проще, поэтому они охотно берутся за такую работу.