Как купить квартиру на вторичном рынке Харькова

Вторичная недвижимость — это объекты, ранее имевшие одного или нескольких владельцев. Покупка такого жилья в Харькове сопровождается серьезными рисками: можно столкнуться с мошенниками или недобропорядочным собственником квартиры. Чтобы избежать проблем, нужно придерживаться существующей инструкции, позволяющей безопасно стать владельцем вторичного жилья.

Последовательность действий покупателя

Не имеют значения особенности продажи квартиры продавцом покупатель всегда действует по универсальному плану. Специалисты харьковского рынка недвижимости рекомендуют придерживаться следующего алгоритма:

  1. Поиск предложений, соответствующих запросам покупателя.
  2. Встреча с владельцами недвижимости для предварительного осмотра жилых помещений и согласования нюансов сотрудничества.
  3. Проверка личности собственника и юридической чистоты выбранного объекта.
  4. Проведение переговоров и согласования окончательной стоимости.
  5. Заключение основного договора в рамках действующего законодательства.
  6. Регистрация сделки в государственном реестре вещных прав.

Сегодня с недорогими квартирами в Харькове ознакомиться можно по ссылке, ведущей на DOM.RIA. Сайт отличается программой проверенного жилья доступной каждому украинцу. Вся информация в проверенных объявлениях актуальная, что гарантирует инспектор, лично изучавший объект и сфотографировавший жилплощадь камерой с панорамным объективом. DOM.RIA по праву считается №1 среди конкурентов на рынке украинской недвижимости.

Документы, предоставляемые собственником

Если сделка заключается непосредственно между собственником жилья и покупателем, то пакет документации будет стандартным. Покупатель должен получить бумаги из следующего перечня:

  • документ, удостоверяющий личность владельца недвижимости;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий возникновение имущественных прав;
  • техпаспорт, полученный из бюро технической инвентаризации;
  • официальное подтверждение перепланировки, если таковая имеется;
  • выписку из ЖЭКа о всех прописанных в квартире;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • разрешение опекунских органов если в квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние лица;
  • письменное согласие совладельцев если недвижимостью владеет несколько человек;
  • разрешение одного из супругов на отчуждение недвижимости если квартира является совместно нажитым в браке имуществом.

Пристальное внимание нужно уделить если продавцом является лицо, не достигшее совершеннолетия либо недееспособные граждане. Закон всегда стоит на их защите и может признать сделку недействительной. Также риски увеличиваются если продается не отдельная квартира, а часть, находящаяся в долевой собственности.

Правила составления договора

После юридической проверки продавца и недвижимости можно переходить к подписанию основного договора. Документ составляется в письменной форме, в количестве экземпляров, по одному для каждого участника сделки. Это касается и нотариуса, который будет сопровождать покупку.

В правильно оформленном договоре должна отражаться следующая информация:

  • место и время подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты, идентифицирующие личности покупателя и продавца;
  • юридический адрес и технические характеристики жилплощади;
  • итоговая цена недвижимого имущества в национальной валюте;
  • время и способ проведения взаиморасчетов;
  • условия передачи квартиры покупателем продавцу;
  • ответственность, возлагаемая на инициатора разрыва сотрудничества;
  • время, когда письменный контракт набирает законную силу;
  • автографы сторон, принимающих участие в сделке.

Особое внимание заслуживает пункт описывающий порядок расчетов за недвижимость. Он должен отражать точную сумму и способ передачи денег. Специалисты рекомендуют безналичный расчёт. Это меньше привлекает мошенников и налоговые службы. Также у покупателя будет письменное подтверждение передачи финансов, зафиксированное банком.

В качестве заключения

Безопасно купить квартиру на вторичном рынке Харькова достаточно сложно. Покупателю предстоит подобрать подходящий по параметрам вариант в соответствии с бюджетом, выделенным на покупку. Если личных сбережений недостаточно могут привлекаться заемные средства банка. Однако далеко не все финансовые организации согласны финансировать покупку вторичной недвижимости.

Если денежный вопрос улажен нужно найти выгодное предложение, изучить состояние жилых помещений, обсудить с продавцом все нюансы. Затем предстоит доскональное изучение документов и составление договора. Чтобы избежать большинства сопутствующих сделке рисков лучше обратиться к нотариусу. Несмотря что его услуги не бесплатные – это намного упростит и обезопасить покупку недвижимости.

Comments