Як купити квартиру на вторинному ринку Харкова

Вторинна нерухомість - це об'єкти, які раніше мали одного або декількох власників. Купівля такого житла в Харкові супроводжується серйозними ризиками: можна зіткнутися з шахраями або недоброчесним власником квартири. Щоб уникнути проблем, потрібно дотримуватися існуючої інструкції, що дозволяє безпечно стати власником вторинного житла.

Послідовність дій покупця

Не мають значення особливості продажу квартири продавцем покупець завжди діє за універсальним планом. Фахівці харківського ринку нерухомості рекомендують дотримуватися наступного алгоритму:

  1. Пошук пропозицій, що відповідають запитам покупця.
  2. Зустріч з власниками нерухомості для попереднього огляду житлових приміщень і узгодження нюансів співпраці.
  3. Перевірка особистості власника і юридичної чистоти обраного об'єкта.
  4. Проведення переговорів та узгодження остаточної вартості.
  5. Висновок основного договору в рамках чинного законодавства.
  6. Реєстрація угоди в державному реєстрі речових прав.

Сьогодні з недорогими квартирами в Харкові ознайомитися можна за посиланням, що веде на DOM.RIA. Сайт відрізняється програмою перевіреного житла доступною кожному українцю. Вся інформація в перевірених оголошеннях актуальна, що гарантує інспектор, який особисто вивчав об'єкт і сфотографував житлоплощу камерою з панорамним об'єктивом. DOM.RIA по праву вважається №1 серед конкурентів на ринку української нерухомості.

Документи, що надаються власником

Якщо угода укладається безпосередньо між власником житла і покупцем, то пакет документації буде стандартним. Покупець повинен отримати паперу з наступного переліку:

  • документ, що засвідчує особу власника нерухомості;
  • виписку з Єдиного державного реєстру нерухомого майна;
  • документ, що підтверджує виникнення майнових прав;
  • техпаспорт, отриманий з бюро технічної інвентаризації;
  • офіційне підтвердження перепланування, якщо таке є;
  • виписку з ЖЕКу про всіх прописаних в квартирі;
  • довідку, що підтверджує відсутність боргів за комунальні послуги;
  • дозвіл опікунських органів, якщо в квартирі проживають недієздатні або неповнолітні особи;
  • письмову згоду співвласників, якщо нерухомістю володіє кілька людей;
  • дозвіл одного з подружжя на відчуження нерухомості, якщо квартира є спільно нажитим у шлюбі майном.

Пильну увагу потрібно приділити, якщо продавцем є особа, яка не досягла повноліття або недієздатні громадяни. Закон завжди стоїть на їх захисті і може визнати угоду недійсною. Також ризики збільшуються, якщо продається не окрема квартира, а частина, що знаходиться в частковій власності.

Правила складання договору

Після юридичної перевірки продавця та нерухомості можна переходити до підписання основного договору. Документ складається в письмовій формі, в кількості примірників, по одному для кожного учасника угоди. Це стосується і нотаріуса, який буде супроводжувати покупку.

У правильно оформленому договорі повинна відображатися наступна інформація:

  • місце і час підписання договору купівлі-продажу;
  • реквізити, що ідентифікують особу покупця і продавця;
  • юридична адреса та технічні характеристики житлоплощі;
  • підсумкова ціна нерухомого майна в національній валюті;
  • час і спосіб проведення взаєморозрахунків;
  • умови передачі квартири покупцем продавцеві;
  • відповідальність, що покладається на ініціатора розриву співпраці;
  • час, коли письмовий договір набирає законної сили;
  • автографи сторін, які беруть участь в угоді.

Особливу увагу заслуговує пункт описує порядок розрахунків за нерухомість. Він повинен відображати точну суму і спосіб передачі грошей. Фахівці рекомендують безготівковий розрахунок. Це менше приваблює шахраїв і податкові служби. Також у покупця буде письмове підтвердження передачі фінансів, зафіксоване банком.

В якості висновку

Безпечно купити квартиру на вторинному ринку Харкова досить складно. Покупцеві доведеться підібрати відповідний по параметрам варіант відповідно до бюджету, виділених на покупку. Якщо особистих заощаджень недостатньо можуть залучатися позикові кошти банку. Однак далеко не всі фінансові організації згодні фінансувати покупку вторинної нерухомості.

Якщо грошове питання залагоджено потрібно знайти вигідну пропозицію, вивчити стан житлових приміщень, обговорити з продавцем всі нюанси. Потім має бути досконале вивчення документів і складання договору. Щоб уникнути більшості супутніх угоді ризиків краще звернутися до нотаріуса. Незважаючи що його послуги не безкоштовні - це набагато спростить і убезпечити покупку нерухомості.

Comments